【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市地政局於2021年4月13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區(qū)土地標(biāo)售，本次共標(biāo)售9筆住宅區(qū)土地，總底價(jià)逾25億元，最後共吸引25封標(biāo)單，順利標(biāo)脫6筆土地，標(biāo)脫率約66.7％，整體溢價(jià)率達(dá)56.9％，總得標(biāo)金額達(dá)35.9億。本次標(biāo)售眾所矚目的二重疏洪道標(biāo)號(hào)970土地，一枝獨(dú)秀吸引17封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，最終由國(guó)泰建設(shè)擊退宏普、遠(yuǎn)雄、國(guó)美、興富發(fā)等大咖建商，以總價(jià)33.95億元得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)171.2萬(wàn)元，創(chuàng)下該重劃區(qū)歷來(lái)標(biāo)售的住宅區(qū)次高價(jià)！且該筆土地溢價(jià)率亦高達(dá)71.7％，為本次標(biāo)售的單價(jià)、總價(jià)、溢價(jià)及標(biāo)封數(shù)四冠王！除此之外，金山市地重劃區(qū)也繳出3筆土地全壘打的佳績(jī)，為本次標(biāo)售締造另一個(gè)亮點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，本次標(biāo)售土地筆數(shù)雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來(lái)，雙北首次的大規(guī)模土地標(biāo)售，因此頗具觀察價(jià)值；從標(biāo)售繳出亮麗成績(jī)單的結(jié)果來(lái)看，投資人對(duì)房市發(fā)展頗為看好，特別是實(shí)力雄厚的大建商，因?qū)ψ宰≠I盤昌旺的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍具信心，後續(xù)銷售也趨向?qū)徤鳂?lè)觀，加上雙北都會(huì)區(qū)素地資源稀少，大面積精華地蓋一塊少一塊，因而鼓動(dòng)建商追價(jià)搶購(gòu)，讓蛋黃區(qū)土地即使在打炒房的氛圍下，依然展現(xiàn)堅(jiān)強(qiáng)創(chuàng)價(jià)實(shí)力。
 
臺(tái)灣房屋三重集美加盟店店?yáng)|葉益良表示，二重疏洪道重劃區(qū)自2014年起經(jīng)多次標(biāo)售，在扣除剩餘持份、畸零等土地後，具完整開(kāi)發(fā)價(jià)值的素地已相當(dāng)罕見(jiàn)，而本次創(chuàng)下地價(jià)新高的標(biāo)號(hào)970標(biāo)的，現(xiàn)況為停車場(chǎng)使用，因地勢(shì)方正、佔(zhàn)地廣大，又有三面臨路等優(yōu)勢(shì)，有利規(guī)劃大型建案，加上該基地座落二重疏洪道東側(cè)，鄰近成熟市中心，與北捷、機(jī)捷共構(gòu)的「捷運(yùn)三重站」亦頗近，未來(lái)面向疏洪道一側(cè)的中高樓層住戶，還可擁有遼闊景觀，增加居住品質(zhì)，所以建商在標(biāo)售場(chǎng)上搶破頭並不令人意外。
 
此外，以往關(guān)注度不高的金山市地重劃區(qū)，本次異軍突起轟出全壘打！釋出的3筆土地，全數(shù)由麗寶集團(tuán)旗下的良昱建設(shè)奪下，優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，位於北海岸的金山區(qū)，購(gòu)屋需求以本地客為大宗，以往市場(chǎng)較為封閉，不過(guò)本次金山區(qū)釋出的物件地段不錯(cuò)，以標(biāo)號(hào)968的土地為例，該筆標(biāo)的居金山市中心，並與客運(yùn)站為鄰，形同金山門戶，因而獲得建商青睞，由於得標(biāo)建商所屬的麗寶集團(tuán)，事業(yè)版圖跨足營(yíng)造及餐旅觀光，因此未來(lái)除了住宅之外，也有可能朝觀光地產(chǎn)發(fā)展。
 
本次標(biāo)售競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地王，雖由國(guó)泰建設(shè)拿下，但麗寶集團(tuán)不僅以良昱建設(shè)拿下金山三筆土地，旗下的福容開(kāi)發(fā)，也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計(jì)購(gòu)得四筆土地，是本次標(biāo)售的最大贏家；而本次開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)除了投標(biāo)建商與民眾，也見(jiàn)到土銀、合庫(kù)等行庫(kù)人員穿梭其中，至少50位人員參與關(guān)注開(kāi)標(biāo)動(dòng)態(tài)，顯示即使政府出手管控房市，民間依然對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情有獨(dú)鍾。